“三差”促日本房產(chǎn)投資熱潮不退
整個海外置業(yè)熱潮的興起是在4年前。2011年1月，國內大部分城市都開始實施限購政策；而同年，通貨膨脹壓力增大。在這種情況下，為了實現(xiàn)資金的保值增值，國人開始將眼光轉向海外不動產(chǎn)市場，大量資金涌向海外。據(jù)統(tǒng)計近幾年國內已流出高達5000億美元的外匯資金。
而國人之所以如此熱衷于投資海外不動產(chǎn)，是因為隨之而來的“三差”收益。“三外人士賺三差”，相關房產(chǎn)專家提出這樣的理論：“三外”指省外、國外、境外，“三差”則指房差、匯差、利差。最近日本房產(chǎn)的火爆，仍然符合投資者追逐“三差”的規(guī)律。
房差方面，日本泡沫經(jīng)濟的全面崩潰已經(jīng)過去，進入較為穩(wěn)定的發(fā)展時期，尤其去年以來，日本房價穩(wěn)步回升，已經(jīng)升至20世紀90年代以來的最高點。且歷史經(jīng)驗表明，2020年東京奧運會的舉辦，會刺激房價的進一步上升。房產(chǎn)升值帶來的房差值得期待。反觀國內，除北京、上海、深圳之外，全國絕大多數(shù)省市的房價 已無上升空間；而即使是北京、上海這樣的一線城市，房價的上升也已經(jīng)變得非常緩慢。以上海為例，2000年以來，上海的房價上升了12倍；而據(jù)蔡為民(博客,微博)介紹，如今上海房價上升一倍的時間已被拉長至4年。
匯差方面，從2005年開始，人民幣逐漸升值，美元對人民幣匯率從10年前的8.27到如今的6.21，累積升值超過30%。而日元近年則持續(xù)貶值，對人民幣匯率從2013年初的6.8一路跌至破5，貶值近30%。之間形成的匯差收益不可謂不大。
最后，利差方面，國內目前平均貸款利率在6%—6.5%左右，而日本的貸款利率只有2.8%。假設貸款金額為100萬人民幣的話，每年的利息差額有近4萬元。而投資日本房產(chǎn)的金額平均在400萬人民幣左右，每年的利差收益將在10萬元以上。
然而，相關專家提醒投資者，由于近幾年流出的外匯金額巨大，接下來國家的外匯管制將會更為嚴格，屆時海外不動產(chǎn)投資的難度將會加大。建議有海外置業(yè)需求的投資者把握好時機。
而國人之所以如此熱衷于投資海外不動產(chǎn)，是因為隨之而來的“三差”收益。“三外人士賺三差”，相關房產(chǎn)專家提出這樣的理論：“三外”指省外、國外、境外，“三差”則指房差、匯差、利差。最近日本房產(chǎn)的火爆，仍然符合投資者追逐“三差”的規(guī)律。
房差方面，日本泡沫經(jīng)濟的全面崩潰已經(jīng)過去，進入較為穩(wěn)定的發(fā)展時期，尤其去年以來，日本房價穩(wěn)步回升，已經(jīng)升至20世紀90年代以來的最高點。且歷史經(jīng)驗表明，2020年東京奧運會的舉辦，會刺激房價的進一步上升。房產(chǎn)升值帶來的房差值得期待。反觀國內，除北京、上海、深圳之外，全國絕大多數(shù)省市的房價 已無上升空間；而即使是北京、上海這樣的一線城市，房價的上升也已經(jīng)變得非常緩慢。以上海為例，2000年以來，上海的房價上升了12倍；而據(jù)蔡為民(博客,微博)介紹，如今上海房價上升一倍的時間已被拉長至4年。
匯差方面，從2005年開始，人民幣逐漸升值，美元對人民幣匯率從10年前的8.27到如今的6.21，累積升值超過30%。而日元近年則持續(xù)貶值，對人民幣匯率從2013年初的6.8一路跌至破5，貶值近30%。之間形成的匯差收益不可謂不大。
最后，利差方面，國內目前平均貸款利率在6%—6.5%左右，而日本的貸款利率只有2.8%。假設貸款金額為100萬人民幣的話，每年的利息差額有近4萬元。而投資日本房產(chǎn)的金額平均在400萬人民幣左右，每年的利差收益將在10萬元以上。
然而，相關專家提醒投資者，由于近幾年流出的外匯金額巨大，接下來國家的外匯管制將會更為嚴格，屆時海外不動產(chǎn)投資的難度將會加大。建議有海外置業(yè)需求的投資者把握好時機。
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最后更新時間:2015-08-13 閱讀:237次分享本文
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