新西蘭地產(chǎn)投資指南

新西蘭是一個(gè)高福利國家，優(yōu)越的生活條件和完善的社會保障體系吸引了許多想要投資移民的人，而富有潛力的經(jīng)濟(jì)情況也吸引著海外投資者。

新西蘭國土面積約27萬平方公里，與英國和日本的國土面積相當(dāng)，但人口僅423萬，是日本的四十分之一。新人口增長有很大的潛力，房地產(chǎn)市場也有相當(dāng)?shù)目臻g。近5年來，新西蘭房屋交易相當(dāng)活躍，年均交易量為10萬套，價(jià)值377億新元，相當(dāng)于每個(gè)新西蘭人每年投入約$9,182新元在房地產(chǎn)市場。新西蘭的土地屬于永久產(chǎn)權(quán)，房屋有999年產(chǎn)權(quán)，一旦擁有，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人資產(chǎn)。華人在新西蘭地產(chǎn)業(yè)起著舉足輕重的作用。地產(chǎn)業(yè)與教育、旅游業(yè)，成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業(yè)。
 
新西蘭對海外人士來新西蘭投資持歡迎態(tài)度。海外人士及公司來新西蘭投資享受國民待遇，房屋貸款均可以申請到75%-80%貸款比例；土地貸款50%-70%貸款比例，利率均與新西蘭公民一樣。海外投資大部分集中在最大的城市奧克蘭。
 
投資類別
 
在新西蘭房地產(chǎn)投資有以下類別：
1．投資辦公樓回報(bào)率:7%-9%
2．投資公寓：6%-9%
3．投資商店：5%-9%
 （1-3項(xiàng)的回報(bào)率高，但是增長率相對較低）
4．買舊房改建裝修
5．買地大的房子等待升值
6．買土地自己蓋房子。
（在過去的5年中，很多華人在當(dāng)?shù)刭I土地蓋房子取得很大成功。）
7．買土地自己分割出售。
（回報(bào)高，但投資金額大，周期長，要2-3年）
8．買農(nóng)場、農(nóng)莊等待升值（升值空間較大）
9．買工業(yè)用地建廠房（較少發(fā)生）
10．買商業(yè)用地建商業(yè)區(qū)（海外人士較少經(jīng)營）
 
交易方式

新西蘭房屋和土地交易非常方便，一般通過房地產(chǎn)中介公司看房。確定購買意向后通過房產(chǎn)中介簽約并交10%的定金。這個(gè)過程1-3天即可完成。接下來進(jìn)行銀行貸款，約需3-5天，然后等待交割過戶。交割過戶通過雙方律師辦理，通常只需半天時(shí)間（通常交割過戶期限1-2個(gè)月）。
 
在新西蘭投資房地產(chǎn)，幾乎95%以上的交易是通過房地產(chǎn)公司辦理。因此尋找一家可靠的房地產(chǎn)中介公司及可靠的營銷專家是成功的關(guān)鍵。新西蘭的房地產(chǎn)中介公司都是有近百年歷史的專業(yè)級公司；新西蘭的地產(chǎn)法律非常完善，環(huán)環(huán)相扣，皆有法律可依。
 
錯(cuò)誤避免
 
新西蘭投資移民可以投資房地產(chǎn)嗎？
 
是可以的，你要在你的投資計(jì)劃中寫明有投資房產(chǎn)計(jì)劃。但是你個(gè)人買房產(chǎn)是不算投資的，你可以投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。比如新建房產(chǎn)、養(yǎng)老院等設(shè)施，幫助新西蘭解決房屋問題，同時(shí)自己也獲得其中的收益。綜合來說投資泛地產(chǎn)比投資新西蘭債券盈利性還是會好很多的。
 
自住與投資房的區(qū)別
 
只買你愿意住進(jìn)去的投資房？那在新西蘭奧克蘭已經(jīng)不合時(shí)宜了。因?yàn)榉績r(jià)高漲的緣故，新西蘭的投資房更多的是以小戶型為主。舉例來說，投資房高昂的維護(hù)費(fèi)用會讓很多租客望而卻步。新西蘭房產(chǎn)投資者應(yīng)該明白，買了自住房并不意味著就了解了租房市場的需求了。在新西蘭購買投資房首先要滿足的是租客的需求。
 
最后更新時(shí)間:2016-01-26 閱讀:155次

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